说实话 这真的不像一个开发者所代表的!

来源:lol下注平台      点击次数:579     更新时间:2020-10-16  

假的?不靠谱?

就像一个山东的开发商,在柯里的“爆红”网里设了一个假的地铁站牌,他千方百计的把房子卖了,站牌和真的一样,完全到达了真的现场。

再比如可以收缩笑一年的塑料人工湖,观赏靠想象。

虽然这是两个极端的情况,但在大多数人眼里都是开发者的缩影。

前者更好,最差的是后者。有些人可能永远摆脱不了“穷人货”的痛苦。

虽然从开发商的态度上可以理解,但是作为买家,我们是不接受的!买房是人生大事,很多人还有六个口袋,都是血汗钱。

说实话,在目前的市场条件下,开发商兑现七八分的承诺还是挺良心的。

如果有人告诉你,有些发展商可以做到12分,我想很多人会跟边肖一样,但他们永远也做不到。

其实天津有一家。

说实话,在踩盘之前,边肖并没有从这个项目中感冒,但是在现场看到之后,一句——的话就不错了。

不被边肖夸大,产品设定真的很高,典型的“肉埋米”。

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在这里,我将深入细节,只说两件事:

我们常见的项目窗口的材质是什么?塑钢?铝合金?断桥铝?……

这个项目的窗户是“包木铝”!

也叫铝木复合窗。这种窗户赏心悦目,耐用高档。门窗圈可以称之为爱马仕,成本很高。市面上平均质量每平米2000元左右,质量好一点的在5000元以上。

边肖知道的是,滨西五路用的是木铝窗。换句话说,这就是几千万豪宅的设定。

如果放在新换的盘子上,说难听的话就是“浪费”。而这个项目的开发商就是这么“任性”。

不仅木铝窗被接受,而且金刚纱窗也被配备,以防止蚊子和盗窃。钥匙可拆卸清洗,使用寿命长。

另外,另一种LOW-E玻璃有三个空心层。甚至连窗户上的防水条和附框的尺寸都设置成“超出轮廓”。

先说入口大堂。

现在开发者都在想办法“开源节流”,意思就是能省就省,能卖多少就卖多少。许多房东的豪宅都面临着调整计划的压力,更不用说只是需要改变计划了。

看下面的实景。不要笑。这是天津某项目的入口大堂。只有一个人高,姚明来了就要低头。

诚然,这是一个例子。另外,大部分项目做入口大堂都很一般,让你挑不掉,但是没有亮点。

有些项目可以做到地上地下双大堂,难以保证同规模交付。

但是这个项目的入口大堂绝对不会容纳,地下和地上都会有同样的五星级精装尺度。地下大堂还有一个期待区,放沙发。

要知道,设置地下大堂一般是为了提高面板的操作性,为了给司机一个可以期待和休息的地方。

有的只需要换盘,地下大堂就更不用说了,连地下电梯都进不了户。

但是这个项目配备了“三层大堂”!除了楼门口大堂和地下车库大堂,还牺牲了部门的实用面积,在小区门口做了一个超豪华的小区大堂!

挑7.5米高的,尤其是五星级酒店的风格。我走进来的时候惊呆了。

并设有游客接待区、婴儿车、轮椅、快递收集等。全面实用。

更值得一提的是,其公共区域精装的规模极高。法式铜丝拉丝大门,大堂地板全部用石头铺成,墙面是蒙娜丽莎陶瓷薄板.

就连经常被忽视的地下车库都让人叹为观止。

固化环氧地板的成本比普通地板高3-4倍。规划豪华车位、亲子车位、无障碍车位。

(9505.1

这个项目是永新永祥花园。

看到这个案件名称,预计轻舞的小伙伴们会表现出一种自然的情绪。

因为在武清,“永信”二字是金字招牌,有很强的问候力。喜欢城市的风格,有无数铁粉。

武清黄牛都去了哪些田?

价格比周边项目高两三千,难找房。

二手房价格也比同期周边项目大。

开发商争相与永信互助。

毫不夸张地说,永新是武清市场的“老大”,可以占到武清市场份额的80%左右。

它有两个最大的标签:

1)质量高。

市区的人可能不太了解对方,但武清的人知道这一点。永信盖的一百套房子可以放心。

永新是土生土长的武清地方企业,是国资委(SASAC)下属的国有企业,从建筑商起家,履历丰富。曾获鲁班奖、詹天佑奖、海河杯等全国及全市性国家建设奖200余次。

比如武清区剧院、武清国际体育会展中心、武清文化博物馆、杨村一中等政府重点项目,以及华庭豪苑、莱茵崔静等武清豪宅,都来自永新。

事实也证明,永信建的房子质量很高,高于同行和国家。

七八年前建成的华亭豪园,是一个半封闭的地下停车位,干挂石材,人车分离,完全不需要成本。

华庭豪苑小区实景图

2)物业好。

永新地产在武清有着很好的口碑。我不禁知道,在那里住过的人都说永新地产好。

与普通物业不同的是,永新物业从目前的规划设计阶段就已经介入,后期维护比普通物业更强。

比如公共区域的玻璃只有一条裂缝,永新物业马上就要更换。外檐刚刚出现脱落迹象,业主还没意识到,物业已经被换了。

因此,虽然莱茵河崔静已经是一个居住区6年了,但它仍然像一个新的居住区,丝绸永远不会过时。

莱茵崔静社区实景图

更值得一提的是,像这些每年更换一次的公共区域人行道、枯树、草皮的实时更换,永新物业是自己花钱的,并没有动用业主的维修基金一分钱。

可以说,这个开发者很“扎实”,很“唯命是从”。

之所以能有今天武清的口碑和问候力,靠的是40年,一步一个脚印。

所以现在在武清,买房的人都认永信。永信走到哪里,买家就跟到哪里。

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回到永新永祥花园。

第一,是永信建的,物业也是永信物业。

二是永新在市区的第一个项目,走出武清的第一步。

通过两者的叠加,我们可以理解为什么永新永祥园被设置为“超级节目”。说白了,永信想用它来做口碑。

其实永新永祥花园还有很多其他的亮点,甚至连“看不见”的地方都格外用心。

和地下室外墙一样,传统的防水护罩会使用50 mm厚的聚苯板防水护罩。

永新永祥花园不仅使用50毫米厚的挤塑板,还在外面建造100毫米厚的墙。

这样可以有效防止硬物对防水材料的破坏,卷材不会因为回填土下沉而渗漏。

比如一般工程,室内窗户附框尺寸2*4,二次防水。

永新永祥花园2*7,一级防水,外窗四周有防水层。这就增加了几千万的成本。

还有一个外墙保温板。永新永祥源接受面层薄抹灰技术,内压一层钢网,两层纤维网,比市面上一般工程多一层。

既能保证表面光滑,又能满足防水要求,不会造成岩棉脱落,墙面受潮。

此外,永新永祥花园主体采用钢筋混凝土现浇结构,抗震性能良好

该项目还牺牲了该部门的商业实用面积,并投资了地铁12号线。地铁站规划收支口位于项目底层业务收支口和小区人行旁边。

正当地铁板,没跑。

项目周边还开通了正在建设的地铁2号线、4号线、河东中心小学、二中中心小学、七中、102中、爱琴海、万达广场等。加上项目本身建的3000平米的业务.

买家最关心的“铁商”都装备齐全。

如果你是开发商,在这个项目上努力,你会卖多少钱?

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说实话,受制于监管政策和下行压力,现在很多开发商都在以最低的成本做产品,没有一个是理想的。

在这样的市场条件下,像永信永祥源这样的正品并不多。

只是很多人被坑吓到不敢相信而已。

其实永信已经被无数武清人亲自验证过了。它有品牌溢价。这个溢价是为未来“确定性”付出的代价。

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